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楼市调控不歇脚:限售扩围 住房租赁政策密集发布

楼市调控“不歇脚”:限售扩围 租赁市场迎大变

中新网北京11月24日电(种卿) 作为楼市调控新招频出的一年,2017年只剩一个多月,[然而 的拼音:rán ér],全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓,在限售、住房租赁等领域均动作频频,“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续[影响 的拼音:yǐng xiǎng]明年楼市。

[图片]资料图为重庆高楼。中新社[记者 的英 文:journalists] 陈超 摄

住房租赁政策密集发布

进入11月,全国迎来住房租赁政策发布的密集期。据中原地产研究[中心 的拼音:zhōng xīn]统计,仅在11月13-19日一周时间里,就有超过9个[城市 的拼音:chéng shì]发布了住房租赁相关政策。

其中,[浙江 的拼音:zhè jiāng]确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;北京则发布加强利用集体土地[建设 的拼音:jiàn shè]租赁住房[工作 的英 文:work]的有关[意见 的拼音:yì jian];武汉出台住房租赁试点50条扶持政策;[成都 的拼音:Chengdu][郑州 的拼音:Zheng zhou]等地也相继发布最新的住房租赁政策■昆仑雪菊文件库■。

截至目前,全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容,且不断向三四线城市深入。

“租赁市场政策更多会考虑到流动人口净流入的城市,流动人口规模大、务工人员多、产业发展相对密集的城市,未来会有更多租赁优惠政策出台〖昆仑雪菊授权委托书〗。”易居研究院智库中心研究总监严跃进[告诉 的英 文:tell]中新网。

相比人口净流入城市,部分三四线城市的住房租赁需求有限,但安居客房产研究院首席分析师张波认为,租赁政策依然是三四线城市[重要 的英 文:important]的居住保障手段,不但有必要,且会对[当地 的英 文:local]房地产市场稳定起到长效作用。

[图片]民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

限售城市再扩围

在近期全国范围的楼市调控中,限售[成为 的拼音:chéng wéi]本轮政策[最大 的拼音:zuì dà]特点。

泉州市近日发文明确,非泉州户籍[家庭 的拼音:jiā tíng]在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

不止泉州,此前,南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已陆续出台了限售政策。

据中原地产研究院统计,截至目前,2017年房地产调控政策已接近180次,加入限售的城市扩大到50个,限售年限一般在3-5年。

限售,直接影响了[这些 的拼音:zhè xie]城市的二手房交易数据。以南京为例,根据南京网上房地产数据统计,10月份南京二手房成交4615套,比上月的6161套下降了1546套,环比降幅25。09%,比2016年10月降超六成。

“限售政策将快速向三四线城市蔓延,限购限贷政策不足以抑制市场热[度 的拼音: dù]的城市,预计都会启动限售。”中原地产首席分析师张大伟说,限售是2017年楼市调控的一个新生事物,明显打击了投机投资需求,降低房地产的投资属性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

[图片]资料图:市民从南京一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄

楼市调控“不歇脚”

很多购房者关心,未来,楼市调控之路要怎么走?房价走势[如何 的拼音:rú hé]

对于楼市调控,官方进行了定调。11月21日,住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会,部署近期房地产工作,要求坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

在此之前,国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售[价格 的拼音:jià gé]行为联合检查,检查对象为房企和地产中介,[包括 的英 文:included]未明码标价、强制提供商品或[服务 的拼音:fú wù]并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。

可见,楼市调控政策将依然从紧,原有政策会持续。严跃进预计,预售证管控、限购限售等政策都会持续,此外,查漏补缺也是导向,对于具体楼盘的预售会有管制,不排除在近期抓[一些 的英 文:some]典型案例。(完)

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昆仑雪菊  发布时间:2019-12-03
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